Друзья!
Подскажите, пожалуйста, какие показатели сметной прибыли следует применять для складских помещений (хочу заметить, объект состоит из нескольких огромных залов 70% из которых будут складскими помещениями, 30%-цехами для производства мебели).
Я применяю показатель 6,2, "для промышленных предприятий и объектов производственного назначения", Заказчик настаивает на 2,99, "Объекты комунального хозяйства".
Кто из нас прав, рассудите.
Если же стоит применять показатель 6,2, то подскажите нормативный документ, который смог бы это подтвердить, если он существует!
Я прекрасно понимаю, что такое "Объекты комунального хозяйства", а вот как доказать Заказчику то, что применение 2,99 не будет верным???!
Объясните ему, что это объекты не коммунального хозяйства. А, может ему, и объяснять ничего не нужно, может он просто хочет уменьшить стоимость сметы, здесь дело договорное.
Змінено: Нови4ок, February 07 2008 16:05
если предприятие государственное, то Заказчик не прав. В соответствии с п.3.2.12.1 ДБН Д. 1.1-1-2000 по стройкам (объектам), строительство которых осуществляется с привлечением бюджетных средств или средств предприятий, учреждений и организаций государственной собственности, размер прибыли, если она планируется, как правило, принимается в пределах усредненных показателей, рекомендованных Госстроем по согласованию с Минэкономики.
Согласно п.3.3.3.3 ДБН Д. 1.1-1-2000 динамичная договорная цена устанавливается открытой и может уточняться в течение всего срока строительства, при этом масса прибыли, учтенная в договорной иене на начало строительства, не уточняется, кроме случаев, приведенных в п.3.3.3.3, а именно:
а) заказчик изменяет в процессе строительства проектные решения,
что вызывает изменение объемов работ и стоимостных показателей;
б) в процессе строительства в проектной документации и инвестор-
ских сметах выявлены бесспорные ошибки, которые не были обнаруже-
ны на стадии тендерного предложения и составления договорной, цены,
а подрядчик не является исполнителем проектно-сметной документации; в) возникают обстоятельства непреодолимой силы - чрезвычайные обстоятельства и события, которые не могут быть предусмотрены сторонами при заключении договора (контракта).
По видам работ можно, но Заказчик в этих вопросах тоже диктует свою политику, ПРИМЕР:
Для пожарной сигнализации (по которой я взяла для тех же складских помещения показатель "Електромонтажні роботи та монтаж слабкострумових систем промислових підприємств - 4,03 грн/люд.-год.")
он (Заказчик) дает "Зовнішнє електроосвітлювання, електромонтажні роботи та монтаж слабкострумових систем об'єктів житла і соціальної сфери - 2,82 грн/люд.-год."
Естественно, меня это возмутило, я до последнего настаивала на своем, и отстояла свою позицию, но, как бы было замечательно, если бы умные люди в Госстрое четко прописали, что относится к обьектам промышленных предприятий, и что делать, если внутренние слаботочные сети прокладываюся в жилом доме, а не на пром. предприятии, ведь в таком случае применять 4,03 будет не корректно, а 2,82 расчитан для внешних сетей!!!! ;)
На сегодняшний момент существует определенная путаница в определении и различении рынка складской и индустриальный недвижимости. Неразвитость обоих рынков по сравнению с рынками офисной и торговой недвижимости, а также языковая и культурологическая составляющие стали причиной смешения представления о них. Если сравнивать два эти сегмента видно, что рынок складской недвижимости является относительно цивилизованным, а в области индустриальной недвижимости клиент по прежнему предоставлен сам себе. Собственно, в неразвитости и заключается основная специфика индустриального рынка. К объектам промышленной недвижимости относятся:
На сегодняшний момент существует определенная........
1. Заводы.
2. Склады.
3. Имущественные комплексы.
4. Бывшие ВПК.
5. Земельные участки промышленного назначения.
![[off]](../infusions/shoutbox_panel/sh_offline.png "Offline")
21.11.2024
