Печать

О объектах-аналогах
Надіслано ksilit 17.04.2014 17:20
Портал сметчиков

Деталі новини

З 01.01.2014 р. введені нові правила визначення вартості будівельних і проектно-вишукувальних робіт. Відповідно до ДСТУ Б Д.1.1- 1 : 2013 та ДСТУ Б Д.1.1- 7 : 2013 дуже велике значення приділяється використанню вартісних показників об'єктів-аналогів.

Згідно ДСТУ Б Д.1.1- 1 : 2013 - Правила визначення вартості будівництва, для складання локальних та об'єктних кошторисних розрахунків застосовуються вартісні показники об'єктів-аналогів(п.5.7.2).При цьому до кошторису об'єкта-аналога включається цінова поправка для приведення вартісних показників об'єкта-аналога до поточного рівня (п.5.7.4).

Згідно ДСТУ Б Д.1.1- 7 : 2013 - Правила визначення вартості проектно- вишукувальних робіт та експертизи проектної документації на будівництво, визначення кошторисної вартості проектних робіт здійснюється шляхом застосування усереднених відсоткових показників вартості проектних робіт до вартості будівельних робіт , а для об'єктів виробничого призначення до вартості будівельних робіт з урахуванням вартості обладнання (п.4.1 ). Вартість будівельних робіт визначається проектувальником на підставі вартісних показників об'єктів- аналогів або укрупнених усереднених показників вартості будівництва на одиницю потужності ( 1 м2 загальної площі , 1 м3 об'єму будинку , одне відвідування і т.д.).

У зв'язку з цим особливо актуальною є база об'єктів аналогів .

При цьому попередня вартість житлових будинків і об`єктів соціального призначення на перших стадіях їх проектування може встановлюватись через опосередковану одиничну вартість таких об`єктів, що надається Мінрегіоном України.

Разом з цим, для громадських і виробничих будівель і споруд різного функціонального призначення, такий підхід неможливий через відсутність відповідних показників.

На даний момент існує Збірник укрупнених показників вартості відтворення об`єктів-аналогів для всіх галузей народного господарства (виконавчої діяльності), розроблений профільними проектними інститутами за єдиною методикою колишнього Держбуду СРСР.

Згідно Листа Мінрегіонбуду від 15.04.2014 р. № 7/15-4455 про індекси зміни вартості будівельних робіт, продукції промислового виробництва та опосередкованої вартості будівництва об’єктів соціального призначення, зазначені індекси та показники мають довідковий характер і можуть застосовуватися при прогнозуванні обсягів капітальних вкладень, при перерахуванні їх у зіставлений рівень цін, для приведення вартісних показників об’єктів-аналогів у поточний рівень цін при визначенні кошторисної вартості будівництва на перших стадіях проектування.

ТОВ «ІНКОМСЕРВІС» разробляє і продовжує доопрацьовувати базу об'єктів аналогів,яка використувується для оцінки вартості майна і може бути використана як довідкова вартість об’єктів-аналогів на перших стадіях проектування.

Крім того , ТОВ «ІНКОМСЕРВІС» ВПЕРШЕ розробило і впровадило календарне планування при виконанні проектних робіт

З повагою ТОВ «Інкомсервіс»

ТОВ “ІНКОМСЕРВІС” УКРАЇНА, 03055,Київ
пр-т.Перемоги, 30 оф.64
Тел: (044) 585- 89- 84
Факс: (044) 236-15-09
e-mail: ac4incom@ukrpack.net
www.ac4.com.ua