Надіслано DIMA-050 November 17 2010 07:09
#1
Портал сметчиков
От СССР остался 14-этажный дом на 87 квартир.
Строительство вело госпредприятие, Готовность 90%. Закончить не успели, началась украина. Дом стоит с окнами, дверями и вроде бы с внутридомовыми коммуникациями. Все эти годы т.к. его владельцем было ГП его сторожили и не разграбили.
Хочется его закончить и квартиры продать.
Вопрос: Кто нибудь сталкивался с подобной ситуацией?
Проблемы тут лежат в двух плоскостях, с одной стороны связанные с возникновением и передачей прав собственности конечным покупателям, с другой стороны совокупность проблем архитектурно-строительно-проектного плана.
Вариантов немало, что скажете о таком:
1. Балансодержатель (ГП) передает незавершенку громаде.(согласны с удовольствием)
2. Создается кооператив (назовем условно), которому в "целях повышения благосостояния громады" сессия передает обьект незавершенки.
3. Кооператив (пока не имеющий членов-покупателей долей) заказывает в БТИ инвентаризацию.
4. Кооператив обращается в общегражданский суд и получает решение о признании права собственности. (по аналогии с механизмом третейского суда - собаки отобрали у них такое право.)
5. Регистрируем право собственности - получается обьект недвижимости. С этого момента начинаем продажу квартир.
6. Кооператив нанимает подрядчика для проведения капремонта и ввода в эксплуатацию здания.
7. Меняем окна, двери, коммуникации, и т.д.
8. Водим в эксплуатацию, заселяем.