Портал сметчиков

---

Вчера обращалась в On-Line консультацию, но ответа не получила, а сроки поджимают.
Жилой дом для военных. Бюджет.
На заказчика повесили еще и перекладку городских сетей (газ, водоснобжение и канализация), ремонт ГРП и реконструкцию ТП.
Нужно посчитать усредненную стоимость м2 жилья.
Будет ли правильным сделать две стройки: 1) сам жилой дом с сетями, которые относятся непосредственно к нему (для расчета ст-ти м2), 2) то что навесил город (перекладка сетей и ремонт)? И потом уже сделать сводку затрат, что бы показать заказчику всю сумму

Портал сметчиков

---

Мне кажется не только можно, но и нужно.

Портал сметчиков

---

Гляньте ЦО в строительстве №02/2012 стр. 125, усредненные показатели стоимости жилья. По Украине стоимость общей площади жилья - 4862 грн с НДС.

Портал сметчиков

---

вот мы и вылезли за этот показатель так, что и подумать страшно

Портал сметчиков

---

А разве перекладка и ремонт сетей, не относящихся к сетям строящегося дома учитывается при определении стоимости 1м2 жилья? Я думаю, что это затраты на развитие инфраструктуры города (или как-то типа этого оно называется).

Портал сметчиков

---

чего-то видимо я не знаю...раз бюджет, то должен был быть проведен тендер на строительство дома. Соответственно цена предложения могла быть максимальной только исходя из стоимости 1 м.кв. по усредненной цене в регионе умноженной на квадратуру. Меньше может быть, а вот больше..не думаю

Портал сметчиков

---

Пока что мы на стадии проекта и делаем инвесторскую смету, вот она то как раз и вылазит за все рамки приличия. У меня попутно еще вопрос возник. Дом 5 лет стоял. Были сделаны фундаменты и потом все благополучно заброшено. Сейчас пришлось делать расчистку, частичную разборку, обследование. Эти затраты тоже ложатся в расчет средней стоимости 1м2 или их можно исключить

Портал сметчиков

---

А разве перекладка и ремонт сетей, не относящихся к сетям строящегося дома учитывается при определении стоимости 1м2 жилья? Я думаю, что это затраты на развитие инфраструктуры города (или как-то типа этого оно называется).

Не относятся. По идее на бюджетные объекты и навешивать подобное нельзя

Портал сметчиков

---

- это отдельные затраты не имеющие ни чего общего с ценой на м2 строительства нового дома

Портал сметчиков

---

я думаю, если вы на стадии разработки инвесторской сметы, и строительство не с "нуля" - то вам нужно смело осмечивать по проекту весь комплекс работ и будет вам счастье.
З.Ы. В след. раз задавая подобные вопросы на форуме - рассказываейте обо всех деталях и не волнуйтесь, даже если это бюджет. Как говорил Курт Кобейн: "Никто не умрет девственником - жизнь всех тра..нет".

Портал сметчиков

---

Разрабатывается два ССР. Один по проекту жилого дома со всеми инженерными сетями, сооружениями и благоустройством и второй ССР на строительство объектов по ТУ, которые не входят в состав проекта жилого дома и должны разрабатываться в составе другого проекта.
Кроме того стоимость внеплощадочных сетей, сооружений не учитывается при определении стоимости 1м2, но при этом входят в состав ССР на строительство дома. Роботы связанные с «восстановлением» фундаментов не должны ложиться на стоимость 1м2, так как «опосередкована» цена 1м2 рассчитана для нового строительства. При этом стоимость ранее выполненных работ по фундаменту должна учитываться при анализе стоимости 1м2. Думаю для Вас, а тем более заказчика, не тайна какие затраты «ложатся» на 1м2. Естественно должно быть две стройки по титулу.
Кроме того для сведения:
Граничний розмір пайової участі у розвитку інфраструктури
населеного пункту з урахуванням інших передбачених законом відрахувань не може перевищувати:

2) 4 відсотки загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта - для житлових будинків.

5. Якщо технічними умовами передбачається необхідність
будівництва замовником інженерних мереж або об'єктів інженерної інфраструктури поза межами його земельної ділянки, розмір пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту зменшується на суму їх кошторисної вартості, а такі інженерні мережі та/або об'єкти передаються у комунальну власність.
PS
В свое время претендовал в одну из… «военных» структур на должность. Имея откат в 30 лимонов(год от года по разному), мое желание получать 15 тыс/месяц оказалось не подъемным для 30 лимонов. Поэтому с иронизирую, а что и 5тыс.грн/м2 это мало? Не обижайте Азарова. Он обещал жилье куда дешевле и со всеми затратами.

Портал сметчиков

---

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, может у кого-то есть усредненная стоимость 1м2 общежития (3-этаж.здание 800м2 , всего 42 ком по 15м2 с учетом что на каждом этаже 5 электро плит по 5 кВт)? Заранее благодарна!

Портал сметчиков

---

не все исходные данные ясны, а сколько санузлов на этаже?

Портал сметчиков

---

вот здесь гляньте
http://minregion....mp;lang=uk

Портал сметчиков

---

Всего 8 туалетов.

Портал сметчиков

---

ага, теперь все понятней стало!
тогда еще два вопроса:
1. Строить будете в районе со сложившейся застройкой?
2. Ширина общего коридора меньше 3,15 м или больше?

Портал сметчиков

---

1. Строить будете в районе со сложившейся застройкой? - да
2. Ширина общего коридора меньше 3,15 м или больше? - точно не знаю, но вроде меньше 3,15 м

Портал сметчиков

---

тогда, если высота здания менее 24м вам нужно смотреть этот документ

http://minregion....mp;lang=uk

и не забудьте про поправочный коэф 1,003(http://minregion....mp;lang=uk) хотя на ваши 800 м2 он мало повлияет

Портал сметчиков

---

А ширина коридора на что влияет?

Портал сметчиков

---

да на те же параметры что и количество санузлов и плит электрических. Жульё оно и есть жульё, Минрегион на "общаги" с электроплитами отдельно опосредованную стоимость кв.м. не делает.