Печать

Надіслано АБорис June 23 2012 14:07

Один из основных документов для суда является Договор, поетому попробую начать такуб тему, чтоб в ней можно было сполна всё обсудить. Многое из написанного будет опираться на указанное раннее в теме «Начало», а также вырвано из постов многих ув. Личностей. Изначально рекомендовал бы ознакомится с этим: http://stroysmeta...post_41040

Итак, наиболее интересующий нас договор - договор подряда. По этому поводу КМУ выдало постановление №668 от 01. августа 2005г., которое на сегодняшний день актуально, согласно этого постановления принят приказ №3 от 27 октября 2005г о примерном договоре подрядаhttp://www.uazako...x36002.htm. На основе него я и попытаюсь сделать некоторые выводы и упорядочить некоторые важные моменты.

[spoiler]1. Первое это, конечно же, название договора. Он должен называться согласно ЦКУ, в нашем случае глава 61 параграф 3 «Договор строительного подряда», хотя можно и упростить до «Договор подряда». На первый взгляд кажется, что это не существенно, но в сочетании с налоговыми накладными может возникнуть неприятность, так же и в судебных спорах даст дополнительный повод для долгих заседаний. В общем, желательно указывать правильное наименование и сверять что б оно, во всех остальных первичных документах, совпадало.
2. Место, номер и дата. С местом, конечно, получается странно, согласно ст. 647 местом заключения договора является место регистрации или проживания одной из сторон, отсюда следует, что надобно писать полный адрес. Но с учётом того, что место заключения договора не является существенным условием договора, можно ограничится стандартным указанием города, главное чтоб указывало, что подлежит законодательству Украины. Соответственно в каком суде будут рассматриваться будет зависеть от указанного города.
3. Далее следует Заказчик и подрядчик. Тут кроме полного названия юридического лица, соответственно и физического, желательно указать ЕДРПОУ (инд.код).
Также, очень полезным будет указание, на основе чего действует представитель наделённый правом подписи. Тут имеется ввиду не только банальное - «на основі статуту», но и в соответствии какого приказа или доверенности. И главное, никаких сокращений!
4. Теперь следует пункт по существу - предмет договора и объект договора. В этом пункте я не совсем согласен с формулировкой в приказе №3. Моё мнение, как представителя подрядчика, что вместо - «Замовник доручає» практичней изложить этот пункт – «Замовник передає». Ну а дальше уже - участок, помещения или сооружение, полное название в соответствии с проектом и адрес. Желательно не поленится написать что всё делается согласно ДБН-ов, дсту и гостов.
Ну и ни добавить, ни отнять: « 3. Склад та обсяги робіт, що доручаються до виконання
Підряднику, визначені проектною документацією, яка є невід'ємною частиною Договору.»
5. После этого надобно указать сроки, даты и условия. По этому пункту, в третьем приказе, есть некрасивая формулировка, что Подрядчик начнёт в такой-то срок, или…, тут корректней низложить: но не раньше чем.… А так, в приказе пункт выписан сполна. Ну а про график – на личное усмотрение и в зависимости от ситуации, так же и подпункт про изменение сроков по желанию Заказчика.
6. Договорная цена. В этом пункте обязательно должна быть указана цифра, при её отсутствии неприятности могут появляться с очень большой вероятностью. Про твёрдую или приблизительную цену есть смысл думать только при частном подряде, вед не секрет что в гос. подряде даже прописанный твёрдый договор таковым по факту не является. Ну и стандартно, что на основе ДЦ ПКД, которая является неотъемлемым приложением №н.
В частном подряде, в идеале лучше расписать, что ДЦ твёрдая, кроме материалов и разделить по суммам. А также ко всем суммам дописывать сумму НДС и все цифры расшифровывать прописью.
7. Обеспечение обязательств и страхования рисков упускаю, потому что это не существенные условия договоров.
8. Считаю, что раздел про обеспечение проектной документации можно переписывать с приказа №3 один в один, только проставить свои сроки и проценты, а также вместо ссылок на пункты полностью изложить суть.

На этом первую часть закончу. Надеюсь на плодотворное «закидывание помидорами», дополнение и обсуждение.[/spoiler]

Надіслано Ego June 25 2012 10:59