Портал сметчиков

---

Ответ из ЦО на тему твердой договорной цены
[spoiler]Встречаются случаи, когда подрядчики, согласовав с заказчиками твердую договорную цену, в дальнейшем не имеют затрат, предусмотренных договорной ценой, не выполняют некоторые виды работ (или заменяют их на другие), в частности, не несут фактических затрат на перевозку работников, возведение и разборку временных зданий и сооружений, заменяют дорогие материальные ресурсы на более дешевые без корректировки сметы и договорной цены, а затем, при взаиморасчетах за выполненные работы, требуют оплату в полном объеме, ссылаясь на п.3.3.3.2 ДБН Д.1.1-1-2000, в котором указано, что твердые договорные цены устанавливаются неизменными на весь объем строительства и не уточняются.
Просим разъяснить, должен ли заказчик требовать уточнения твердой договорной цены в указанных случаях?

В соответствии с п.3.3.3 ДБН Д.1.1-1-2000 договорные цены могут устанавливаться твердыми, динамичными и периодичными. Вид договорной цены выбирает инвестор (заказчик), учитывая факторы, влияющие на стоимость строительства.
При выборе вида договорной цены необходимо учитывать, что такой вид договорной цены, как твердая, нецелесообразно устанавливать для объектов с продолжительностью строительства более 1,5 лет, а также в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть точно определены как при проектировании, так и при формировании договорных цен, и уточняются в процессе строительства.
В частности, к таким работам относятся отдельные виды, и конструктивные элементы подводной части гидротехнических сооружений; зданий и сооружений экспериментального строительства; работы по реконструкции и ремонту зданий и сооружений; технологическая часть объектов с новыми видами производства; дноуглубительные, горнопроходческие работы; водопонижение и водоотлив; бурение скважин на воду и т.п.
При выборе вида договорной цены, а также при принятии решения о необходимости и возможности ее уточнения на стадии взаиморасчетов следует учитывать полноту и достоверность информации инвестора (заказчика) и подрядчика относительно уровня цен на материально-технические ресурсы, который сложился в регионе на момент формирования договорной цены.
С учетом изложенного, установление твердой договорной цены требует тщательного и ответственного подхода со стороны как заказчика, так и подрядчика, поскольку согласно п.3.3.9 ДБН Д.1.1-1-2000 при твердой договорной цене взаиморасчеты производятся на оснований выполненных объемов работ и их стоимости, определенной в договорной цене.
Вместе с тем, твердая договорная цена не дает права подрядчику получать денежные средства за работы, которые были ранее предусмотрены договорной ценой, а в дальнейшем заменены на другие, или надобность в выполнении которых отпала.
Согласно п.24 «Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве», утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 01.08.2005 № 668 (см. Сборник «Ценообразование в строительстве» № 8, август 2005, стр.77), твердая договорная цена может корректироваться только по взаимному согласию сторон. В случае повышения подрядчиком твердой договорной цены, не предусмотренного договором подряда, все связанные с этим затраты, если другое не установлено законом, несет подрядчик.
Стороны в договоре подряда могут предусматривать порядок уточнения твердой договорной цены в случае:
возникновения обстоятельств непреодолимой силы;
внесения изменений в проектную документацию,
необходимости устранения недостатков работ, возникших вследствие несоответствия установленным требованиям проектной документами, обеспечение которой возложено на заказчика;
замедления темпов или приостановки выполнения работ по решению заказчика или по его вине, если это вызывало дополнительные затраты подрядчика;
изменения законодательства по вопросам налогообложения, если это влияет на стоимость работ;
существенного повышения (в размере, определенном сторонами) после заключения договора подряда цен на ресурсы, которые обеспечили подрядчик, а также на услуги, которые оказываются ему третьими лицами;
в других случаях, предусмотренных договором подряда.[/spoiler]