Портал сметчиков

---

При подготовке договорной цены на капитальный ремонт здания подрядная организация произвела осмотр объекта, в процессе которого было установлено, что подлежащее ремонту здание длительное время не эксплуатировалось, в результате чего произошло разрушение некоторых элементов (штукатурки, покрытия полов и т.д.), помещения сильно захламлены строи­тельным, бытовым и хозяйственным мусором.

Совместно с заказчиком был составлен акт о необходимости очистки помещений от мусора, составлена смета на выполнение этой работы, затраты включены в договорную цену, а в дальней­шем по факту выполнения включены в Акт приемки выполнен­ных подрядных работ по форме № КБ-2в и оплачены заказчиком.

Работником контрольно-ревизионного управления исключа­ется стоимость указанных работ со ссылкой на то, что очистка помещений от мусора учитывается в составе работ норм на разборку и демонтаж конструкций, поэтому отдельно учиты­вать эти затраты нельзя.

Просим разъяснить правильность исключения указанных затрат из стоимости выполненных подрядных работ.

В соответствии с п.1.14 «Указаний по применению ресурсных эле­ментных сметных норм на ремонтно-строительные работы» (ДБН Д.1.1-4-2000) нормами учтены затраты на транспортирование материалов и мусо­ра, получаемых в процессе производства ремонтных работ, к месту их складирования на строительной площадке.

С учетом этого, при составлении инвесторской сметной документа­ции, формировании договорных цен и взаиморасчетах за выполненные работы отдельно могут учитываться только затраты на погрузку строи­тельного мусора от разборки конструктивов здания в автотранспортные средства и вывозку его на свалку.

В случае, если намечаемое к ремонту здание длительное время не эксплуатировалось и подлежащие ремонту помещения захламлены строительным, хозяйственным, бытовым мусором, который должен быть удален для возможности выполнения ремонтно-строительных работ на объекте, в стоимости ремонта могут учитываться затраты на эту работу, определенные с применением нормы Сборника 20 «Прочие ремонтно-строительные работы» РЭСНр, группа 39 «Очистка помещений от мусора», которая учитывает операции по сгребанию мусора в кучи и относку его на расстояние до 20 м; спуску мусора по желобу с откидкой его от желоба в сторону; подметание пола (разъяснение по данному вопросу было помещено в Сборнике «Ценообразование в строительстве» № 7, июль 2003, стр.64).

Необходимость предварительной очистки подлежащих ремонту помещений от мусора устанавливается при проведении общей оценки технического состояния здания, в процессе которой производится обсле­дование помещений и описание результатов обследования, на основании которого затраты на эти цели включаются в инвесторскую сметную документацию.

Указанные затраты могут быть также определены на стадии форми­рования договорной цены на основании трехстороннего акта, подписан­ного представителями проектной организации, заказчика и подрядчика, и дополнительной сметы, составленной проектной организацией.